【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -78.0%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 82.1 坪から -48.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東寺駅で昨年に比べ +86.5 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東寺駅、寺田駅)は +52.6 %(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、久津川駅)は -47.7 %(坪単価 -121.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.1 分、-24.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 152万/坪 (40.8坪) | 373万/坪 (166坪) | - |
東寺駅 | 99.2万/坪 (39.3坪) | 53.2万/坪 (69.6坪) | 109万/坪 (25.7坪) |
十条駅 | - | - | 93.5万/坪 (43.9坪) |
上鳥羽口駅 | - | 63.6万/坪 (147坪) | - |
竹田駅 | 75.6万/坪 (10.6坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) | - |
伏見駅 | - | 90.3万/坪 (49.9坪) | 43.0万/坪 (73.6坪) |
近鉄丹波橋駅 | - | 113万/坪 (37.1坪) | 71.3万/坪 (154坪) |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | - | - | 49.6万/坪 (24.2坪) |
小倉駅 | 43.0万/坪 (30.3坪) | 48.7万/坪 (32.6坪) | 48.2万/坪 (73.2坪) |
伊勢田駅 | - | 33.7万/坪 (134坪) | 50.5万/坪 (45.8坪) |
大久保駅 | - | 49.8万/坪 (68.1坪) | 60.0万/坪 (363坪) |
久津川駅 | 39.5万/坪 (35.5坪) | 61.8万/坪 (34.0坪) | 39.6万/坪 (188坪) |
寺田駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 51.2万/坪 (37.8坪) | 52.7万/坪 (34.3坪) |
富野荘駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | - | - |
新田辺駅 | - | 50.1万/坪 (95.3坪) | 57.3万/坪 (42.7坪) |
興戸駅 | - | 15.7万/坪 (29.5坪) | - |
三山木駅 | - | - | 33.1万/坪 (99.8坪) |
近鉄宮津駅 | - | - | - |
狛田駅 | 27.4万/坪 (106坪) | 26.9万/坪 (145坪) | 12.6万/坪 (229坪) |
新祝園駅 | - | 18.7万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
木津川台駅 | - | 19.4万/坪 (51.4坪) | - |
山田川駅 | - | - | 7.8万/坪 (201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東寺駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +86.5 %)
東寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +86.5%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 69.6 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
寺田駅 60.8 万/坪(昨年同期比 +18.7 %)
寺田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.7%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
京都駅 151.8 万/坪(昨年同期比 -59.3 %)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -59.3%( -220.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 166.4 坪から -75.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
久津川駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -36.1 %)
久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.1%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.0 坪から +4.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 12.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示