【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐牟礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.9年から +15.6 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは木太町駅で昨年に比べ -53.1 %、単価は 8.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(昭和町駅)は +121.8 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木太町駅)は -53.1 %(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.1 分 → 2022年 6.0 分、-25.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 27.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 25.4 年、+15.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.5%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 27.9万/㎡ (24.5年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 21.1万/㎡ (26.6年/63.3㎡) |
昭和町駅 | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | 11.6万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 4.7万/㎡ (34.8年/42.5㎡) |
栗林公園北口駅 | 40.0万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | - | 28.1万/㎡ (15.6年/83.3㎡) |
栗林駅 | 15.2万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 26.6万/㎡ (16.9年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
木太町駅 | 8.8万/㎡ (31.3年/80.0㎡) | 18.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
屋島駅 | - | - | - |
古高松南駅 | 4.2万/㎡ (48.3年/65.0㎡) | - | - |
讃岐牟礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +121.8 %)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +121.8%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 31.5年から -38.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 19.3 年、-38.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 6.0 分、-54.7 %と大きく減少)
木太町駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -53.1 %)
木太町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -53.1%( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 23.3年から +34.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 31.3 年、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示