【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐牟礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.5%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +36.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 32.9年から -8.4 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +215.6 %、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高松駅)は +215.6 %(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(昭和町駅)は -39.9 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +215.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 22.1万/㎡ (32.5年/58.8㎡) | 7.0万/㎡ (43.6年/59.0㎡) | 22.7万/㎡ (27.4年/70.0㎡) |
昭和町駅 | 17.9万/㎡ (27.3年/56.2㎡) | 29.8万/㎡ (17.5年/52.5㎡) | 15.4万/㎡ (33.3年/42.5㎡) |
栗林公園北口駅 | - | 35.0万/㎡ (7.0年/60.0㎡) | 32.5万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
栗林駅 | 14.6万/㎡ (36.4年/56.7㎡) | 11.2万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 22.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
木太町駅 | - | - | - |
屋島駅 | 8.4万/㎡ (35.0年/62.5㎡) | 8.4万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | 25.0万/㎡ (6.0年/80.0㎡) |
古高松南駅 | 28.0万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | - | - |
讃岐牟礼駅 | 3.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +215.6 %)
高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +215.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 43.6年から -25.5 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.6 年 → 2022年 32.5 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
昭和町駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -39.9 %)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.9%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.5年から +55.7 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 27.3 年、+55.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 10.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示