【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高徳線 (高松駅~讃岐牟礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.7年から -11.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅、木太町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは昭和町駅で昨年に比べ +145.1 %、単価は 11.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(昭和町駅)は +145.1 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(栗林駅)は -12.5 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.7 年 → 2021年 21.9 年、-11.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.9%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +145.1%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高松駅 | 28.3万/㎡ (19.5年/71.2㎡) | 21.1万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | 24.4万/㎡ (25.3年/48.0㎡) |
昭和町駅 | 11.6万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 4.7万/㎡ (34.8年/42.5㎡) | 15.7万/㎡ (32.3年/47.5㎡) |
栗林公園北口駅 | - | 28.1万/㎡ (15.6年/83.3㎡) | - |
栗林駅 | 26.6万/㎡ (16.9年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | - |
木太町駅 | 18.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | - |
屋島駅 | - | - | - |
古高松南駅 | - | - | - |
讃岐牟礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
昭和町駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 +145.1 %)
昭和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +145.1%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 34.8年から -9.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +58.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
栗林駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
栗林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.3年から -16.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.3 年 → 2021年 16.9 年、-16.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示