【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 185 件(1年前(2022年)に比べて -36.9%( -108件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.6 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浜松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +208.4 %、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +208.4 %(単価 +32.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -6.0 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 10.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.8 分 → 2023年 29.4 分、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.0 % → 2023年 57.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて -30.1%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 27.0万/㎡ (23.7年/74.7㎡) | 28.7万/㎡ (21.7年/73.5㎡) | 24.8万/㎡ (22.5年/68.4㎡) |
静岡駅 | 33.1万/㎡ (28.1年/69.6㎡) | 30.9万/㎡ (25.4年/66.5㎡) | 33.0万/㎡ (22.5年/60.8㎡) |
掛川駅 | 48.6万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
浜松駅 | 25.4万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (26.4年/66.6㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +208.4 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +208.4%( +32.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 27.6年から -94.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.6 年 → 2023年 1.5 年、-94.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.3 分 → 2023年 9.5 分、-16.2 %と減少)
三島駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.7年から +9.2 %増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +1.6 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 % → 2023年 73.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示