【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて -13.2%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.2年から +7.3 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +15.4 %、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +15.4 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(静岡駅)は -12.0 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 4.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.4 % → 2022年 8.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 8.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 33.1万/㎡ (17.2年/78.3㎡) | 28.6万/㎡ (19.1年/65.0㎡) | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
静岡駅 | 31.0万/㎡ (24.2年/66.4㎡) | 35.2万/㎡ (19.9年/55.1㎡) | 35.7万/㎡ (16.6年/69.8㎡) |
掛川駅 | 16.0万/㎡ (26.0年/42.5㎡) | - | - |
浜松駅 | 25.2万/㎡ (24.4年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (24.2年/65.7㎡) | 20.8万/㎡ (25.7年/66.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.4%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.1年から -10.1 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.1 年 → 2022年 17.2 年、-10.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 25.3 分、+26.7 %と大きく増加)
静岡駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.0%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -26.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.9年から +21.4 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 4.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 42.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 24.2 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 15.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示