【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (熱海駅~浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2022年)に比べて +8.9%( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.3年から -2.4 %減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。静岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +394.8 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +394.8 %(単価 +31.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -13.7 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 12.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 33.8 分、+39.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 4.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 57.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +394.8%( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.2%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 26.5万/㎡ (23.6年/76.4㎡) | 30.7万/㎡ (21.9年/72.0㎡) | 23.7万/㎡ (25.1年/72.0㎡) |
静岡駅 | 36.4万/㎡ (27.7年/68.0㎡) | 28.2万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 29.1万/㎡ (23.9年/56.9㎡) |
掛川駅 | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 8.1万/㎡ (30.8年/27.5㎡) | - |
浜松駅 | 23.1万/㎡ (26.7年/61.2㎡) | 21.2万/㎡ (28.5年/63.6㎡) | 29.6万/㎡ (22.7年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +394.8 %)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +394.8%( +31.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +154.5 %増)。
三島駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.7%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.9年から +7.7 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示