【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.4年から +13.9 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦上駅で昨年に比べ -52.5 %、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +103.9 %(単価 +28.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -52.5 %(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.2 分 → 2023年 21.1 分、-16.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.4 年 → 2023年 24.4 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 % → 2023年 56.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | 56.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 21.2万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | 44.3万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | - | - |
肥前古賀駅 | - | - | - |
現川駅 | 22.1万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (11.3年/81.7㎡) |
浦上駅 | 14.2万/㎡ (40.3年/42.5㎡) | 29.9万/㎡ (18.3年/50.0㎡) | 27.9万/㎡ (21.3年/77.5㎡) |
長崎駅 | 29.6万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 31.2万/㎡ (21.5年/65.3㎡) | 32.4万/㎡ (19.8年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 56.5 万/㎡(昨年同期比 +103.9 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +103.9%( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
浦上駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -52.5 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.5%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 18.3年から +120.5 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.0 分 → 2023年 22.0 分、-37.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 40.3 年、+120.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示