【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.0%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 14.1年から +55.6 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -18.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦上駅で昨年に比べ -22.0 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長崎駅)は -12.2 %(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -22.0 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 21.9 年、+55.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.2%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | - | 15.0万/㎡ (0年/140㎡) | 17.4万/㎡ (0年/97.5㎡) |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | 13.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 22.9万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
現川駅 | - | - | 16.9万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
浦上駅 | 21.2万/㎡ (34.2年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 44.7万/㎡ (12.5年/76.7㎡) |
長崎駅 | 35.5万/㎡ (17.3年/62.3㎡) | 40.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (19.4年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)
長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.2%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +30.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.3年から +52.9 %増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.2 分 → 2021年 24.3 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 17.3 年、+52.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
浦上駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -22.0 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.0%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 26.5年から +28.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 34.2 年、+28.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示