【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR長崎本線 (東諫早駅~長崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +27.8%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.9年から -3.5 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +158.3 %、単価は 45.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +158.3 %(単価 +27.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -36.3 %(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.5 分 → 2022年 24.2 分、-15.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +158.3%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東諫早駅 | - | - | - |
諫早駅 | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | 17.4万/㎡ (0年/100㎡) | 17.0万/㎡ (16.8年/100㎡) |
西諫早駅 | - | - | - |
喜々津駅 | - | - | - |
肥前古賀駅 | 39.9万/㎡ (3.8年/77.5㎡) | - | - |
現川駅 | - | - | - |
浦上駅 | 28.4万/㎡ (23.0年/72.5㎡) | 44.5万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | - |
長崎駅 | 38.4万/㎡ (20.4年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.1年/67.5㎡) | 31.8万/㎡ (20.5年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +158.3 %)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +158.3%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 60.0 分、+900.0 %と大きく増加)
浦上駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -36.3 %)
浦上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.3%( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 7.8年から +196.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 23.0 年、+196.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.0 分 → 2022年 26.2 分、+54.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示