【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2022年)に比べて -50.3%( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 24.1年から -0.0 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、土浦駅、赤塚駅、日立駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤代駅で昨年に比べ +113.0 %、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(藤代駅、日立駅)は +88.9 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川沖駅、龍ケ崎市駅)は -50.5 %(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.6 % → 2023年 7.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 % → 2023年 15.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.7 % → 2023年 51.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 1.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.7%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 22.1万/㎡ (25.3年/66.2㎡) | 16.9万/㎡ (29.7年/69.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/66.9㎡) |
藤代駅 | 13.7万/㎡ (36.9年/61.7㎡) | 6.4万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 9.0万/㎡ (36.6年/60.6㎡) |
龍ケ崎市駅 | 10.5万/㎡ (28.4年/69.5㎡) | 13.4万/㎡ (27.9年/67.3㎡) | 9.8万/㎡ (28.8年/64.2㎡) |
牛久駅 | 22.5万/㎡ (24.3年/68.8㎡) | 19.1万/㎡ (20.2年/67.3㎡) | 16.5万/㎡ (17.9年/70.5㎡) |
ひたち野うしく駅 | 28.6万/㎡ (18.7年/72.2㎡) | 33.2万/㎡ (16.0年/71.8㎡) | 26.8万/㎡ (15.9年/74.7㎡) |
荒川沖駅 | 3.6万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (21.9年/85.0㎡) | 15.8万/㎡ (19.2年/76.2㎡) |
土浦駅 | 22.0万/㎡ (23.7年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (25.7年/62.7㎡) | 14.6万/㎡ (27.1年/62.4㎡) |
神立駅 | - | 2.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 29.2万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 17.8万/㎡ (17.7年/63.1㎡) | 24.1万/㎡ (14.7年/76.1㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 27.4万/㎡ (24.6年/65.6㎡) | 25.3万/㎡ (20.8年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (20.1年/70.7㎡) |
勝田駅 | 30.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 35.6万/㎡ (9.1年/73.0㎡) | 25.9万/㎡ (18.1年/53.8㎡) |
大甕駅 | - | - | - |
常陸多賀駅 | - | - | 31.0万/㎡ (11.0年/67.5㎡) |
日立駅 | 27.4万/㎡ (17.6年/57.5㎡) | 16.6万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 23.8万/㎡ (16.0年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤代駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 +113.0 %)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +113.0%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.8年から -2.4 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
日立駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +64.9 %)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +64.9%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 25.8年から -31.6 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 17.6 年、-31.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.2 分 → 2023年 12.0 分、-43.4 %と大きく減少)
荒川沖駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -79.8 %)
荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -79.8%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 21.9年から +44.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 16.0 分、-29.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.9 年 → 2023年 31.5 年、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
龍ケ崎市駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -21.3%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.9年から +1.8 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +3.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 20.3 分、+52.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 90.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示