【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.8%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.5年から -19.2 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍ケ崎市駅、牛久駅、土浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +120.7 %、単価は 27.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(取手駅、勝田駅)は +115.4 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒川沖駅、赤塚駅)は -21.2 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.5 年 → 2022年 22.3 年、-19.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 12.8 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 15.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 10.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +110.0%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 27.0万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (30.2年/68.0㎡) | 17.9万/㎡ (18.8年/75.0㎡) |
藤代駅 | 7.8万/㎡ (39.8年/57.5㎡) | 8.4万/㎡ (39.8年/57.5㎡) | 9.2万/㎡ (39.8年/60.0㎡) |
龍ケ崎市駅 | 13.7万/㎡ (31.4年/68.0㎡) | 9.3万/㎡ (28.8年/58.0㎡) | 6.7万/㎡ (29.1年/70.0㎡) |
牛久駅 | 22.1万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (14.4年/67.5㎡) | - |
ひたち野うしく駅 | 34.2万/㎡ (14.4年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (14.8年/62.5㎡) | 25.2万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
荒川沖駅 | 22.2万/㎡ (31.8年/90.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 10.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
土浦駅 | 17.2万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 9.4万/㎡ (33.6年/61.0㎡) | 14.9万/㎡ (25.2年/61.0㎡) |
神立駅 | - | - | - |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 24.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 29.4万/㎡ (8.8年/77.5㎡) | 15.3万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 21.2万/㎡ (22.1年/80.0㎡) | 17.9万/㎡ (27.6年/63.6㎡) | 24.9万/㎡ (19.3年/65.7㎡) |
勝田駅 | 35.0万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 35.3万/㎡ (6.8年/63.8㎡) |
大甕駅 | - | - | - |
常陸多賀駅 | - | - | 31.2万/㎡ (6.8年/80.0㎡) |
日立駅 | - | - | 21.2万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +120.7 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +120.7%( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 30.2年から -40.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.2 年 → 2022年 18.0 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.4 分 → 2022年 10.0 分、-35.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 20.0 %)
勝田駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +110.0 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +110.0%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.8年(昨年 30.8年から -81.3 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.8 年 → 2022年 5.8 年、-81.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 20.0 分、+42.9 %と大きく増加)
荒川沖駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
荒川沖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 14.8年から +115.2 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 31.8 年、+115.2 %と大きく増加)
赤塚駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -16.5 %)
赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.5%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.8年から +85.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 8.5 分、-57.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 16.3 年、+85.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示