【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅~日立駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.0%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 171 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.0年から +9.6 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。龍ケ崎市駅、ひたち野うしく駅、勝田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +37.3 %、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝田駅、龍ケ崎市駅)は +36.6 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日立駅、藤代駅)は -29.6 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 4.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.0 % → 2022年 49.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 10.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR常磐線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 16.9万/㎡ (29.7年/69.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/66.9㎡) | 12.9万/㎡ (33.0年/63.1㎡) |
藤代駅 | 6.4万/㎡ (37.8年/57.5㎡) | 9.0万/㎡ (36.6年/60.6㎡) | 6.0万/㎡ (36.3年/56.2㎡) |
龍ケ崎市駅 | 13.4万/㎡ (27.9年/67.3㎡) | 9.8万/㎡ (28.8年/64.2㎡) | 8.3万/㎡ (27.0年/67.2㎡) |
牛久駅 | 19.1万/㎡ (20.2年/67.3㎡) | 16.5万/㎡ (17.9年/70.5㎡) | 18.0万/㎡ (23.4年/72.5㎡) |
ひたち野うしく駅 | 33.2万/㎡ (16.0年/71.8㎡) | 26.8万/㎡ (15.9年/74.7㎡) | 26.4万/㎡ (16.5年/75.3㎡) |
荒川沖駅 | 17.7万/㎡ (21.9年/85.0㎡) | 15.8万/㎡ (19.2年/76.2㎡) | 16.5万/㎡ (19.6年/80.0㎡) |
土浦駅 | 16.9万/㎡ (25.7年/62.7㎡) | 14.6万/㎡ (27.1年/62.4㎡) | 21.7万/㎡ (21.6年/62.6㎡) |
神立駅 | 2.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | 8.4万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
内原駅 | - | - | - |
赤塚駅 | 17.8万/㎡ (17.7年/63.1㎡) | 24.1万/㎡ (14.7年/76.1㎡) | 21.2万/㎡ (17.8年/63.1㎡) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 25.3万/㎡ (20.8年/74.3㎡) | 23.6万/㎡ (20.1年/70.7㎡) | 23.3万/㎡ (21.4年/65.0㎡) |
勝田駅 | 35.6万/㎡ (9.1年/73.0㎡) | 25.9万/㎡ (18.1年/53.8㎡) | 29.5万/㎡ (12.9年/65.0㎡) |
大甕駅 | - | - | 24.4万/㎡ (8.4年/78.3㎡) |
常陸多賀駅 | - | 31.0万/㎡ (11.0年/67.5㎡) | 32.5万/㎡ (7.6年/80.0㎡) |
日立駅 | 16.6万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 23.8万/㎡ (16.0年/69.1㎡) | 27.8万/㎡ (10.0年/81.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +37.3 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 18.1年から -49.6 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.1 年 → 2022年 9.1 年、-49.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.6 分、-27.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
龍ケ崎市駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 +35.8 %)
龍ケ崎市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.8%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.8年から -3.0 %減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.9 分 → 2022年 13.3 分、-44.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 20.0 %)
日立駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
日立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.1%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.0年から +61.4 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 25.8 年、+61.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.6 分 → 2022年 21.2 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 40.0 %)
藤代駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)
藤代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.6年から +3.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.9 分 → 2022年 12.0 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示