【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -60.2%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.3年から +7.6 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西戸崎駅、香椎神宮駅、舞松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +35.6 %、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西戸崎駅、香椎神宮駅)は +35.2 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(奈多駅、香椎駅)は -10.9 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 11.1 分、-29.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 9.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 61.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 9.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 27.2万/㎡ (20.9年/82.9㎡) | 20.0万/㎡ (26.2年/65.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/73.8㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 15.3万/㎡ (40.1年/79.2㎡) | 18.8万/㎡ (36.7年/68.8㎡) | 22.3万/㎡ (29.2年/63.8㎡) |
和白駅 | 26.2万/㎡ (26.7年/79.0㎡) | 23.2万/㎡ (24.7年/66.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.0年/70.8㎡) |
香椎駅 | 36.8万/㎡ (17.9年/64.4㎡) | 37.9万/㎡ (18.5年/76.5㎡) | 34.1万/㎡ (19.2年/72.5㎡) |
香椎神宮駅 | 32.9万/㎡ (23.0年/97.5㎡) | 24.4万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | - |
舞松原駅 | 26.7万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 20.1万/㎡ (36.3年/53.0㎡) | 15.4万/㎡ (33.5年/57.0㎡) |
土井駅 | 24.0万/㎡ (23.6年/75.0㎡) | 24.2万/㎡ (24.3年/73.9㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/74.4㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +35.6 %)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +35.6%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.2年から -20.2 %減)。平均専有面積は 82.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.2 年 → 2023年 20.9 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 28.6 %)
香椎神宮駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +34.7 %)
香椎神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.7%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.0年から +4.5 %増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
奈多駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -18.8 %)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.8%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 36.7年から +9.2 %増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +15.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 60.0 %)
香椎駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -3.0 %)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.5年から -3.6 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.1 分 → 2023年 17.2 分、-18.3 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示