【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.2年から +28.2 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西戸崎駅で昨年に比べ +105.0 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西戸崎駅、和白駅)は +69.8 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、奈多駅)は -5.2 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 11.5 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 27.2 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 24.3万/㎡ (18.3年/82.5㎡) | 11.9万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 17.7万/㎡ (21.6年/73.3㎡) |
雁ノ巣駅 | - | - | - |
奈多駅 | 15.4万/㎡ (45.3年/80.0㎡) | 14.6万/㎡ (29.3年/50.0㎡) | 21.2万/㎡ (29.3年/50.0㎡) |
和白駅 | 27.5万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.9年/74.0㎡) |
香椎駅 | 33.6万/㎡ (22.9年/55.0㎡) | 40.1万/㎡ (17.9年/81.5㎡) | 33.8万/㎡ (18.1年/88.6㎡) |
香椎神宮駅 | - | - | - |
舞松原駅 | 26.7万/㎡ (36.3年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (32.8年/57.5㎡) | - |
土井駅 | 21.3万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
長者原駅 | - | - | - |
宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西戸崎駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +105.0 %)
西戸崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +105.0%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.8年から -26.3 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +32.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 18.3 年、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
和白駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +34.6 %)
和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 17.3年から +46.4 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 25.3 年、+46.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.5 分、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
香椎駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.9年から +27.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 81.5 ㎡から -32.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 13.0 分、-48.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 22.9 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
奈多駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +5.6 %)
奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 29.3年から +54.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +60.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.3 年 → 2023年 45.3 年、+54.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.0 分 → 2023年 12.7 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示