【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.4年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。和白駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは香椎駅で昨年に比べ -66.1 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和白駅)は -17.5 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎駅)は -66.1 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.9 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 16.0万/㎡ (22.9年/71.7㎡) | 22.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 雁ノ巣駅 | - | - | - |
| 奈多駅 | 9.8万/㎡ (38.3年/73.3㎡) | 17.0万/㎡ (36.6年/75.0㎡) | 15.8万/㎡ (27.0年/73.8㎡) |
| 和白駅 | 22.4万/㎡ (18.6年/76.2㎡) | 27.1万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 香椎駅 | 10.0万/㎡ (44.3年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (21.5年/78.0㎡) | 27.3万/㎡ (18.9年/75.8㎡) |
| 香椎神宮駅 | - | - | - |
| 舞松原駅 | - | 32.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 土井駅 | - | 11.5万/㎡ (29.6年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (30.8年/62.5㎡) |
| 長者原駅 | - | - | - |
| 宇美駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
和白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.3年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.3 年 → 2020年 18.6 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
香椎駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -66.1 ％)
香椎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -66.1％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 21.5年から +106.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.4 分 → 2020年 10.0 分、-30.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.5 年 → 2020年 44.3 年、+106.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示