【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 103 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 19.9年から +17.6 %増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 39.9 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -17.6 %、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -2.2 %(単価 -1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -17.6 %(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 7.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.9 年 → 2023年 23.5 年、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 41.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 11.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -37.2%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 19.3万/㎡ (27.5年/63.0㎡) | 23.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (24.5年/73.7㎡) |
博多駅 | 48.5万/㎡ (22.1年/31.3㎡) | 49.6万/㎡ (19.2年/33.6㎡) | 46.7万/㎡ (19.4年/31.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.2%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 76 件(1年前(2022年)に比べて -63.3%( -131件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 19.2年から +14.9 %増)。平均専有面積は 31.3 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.2 年 → 2023年 22.1 年、+14.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 % → 2023年 34.7 %)
小倉駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -37.2%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.3年から +18.2 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 27.5 年、+18.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.9 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示