【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて -6.1%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.5年から +15.7 %増)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -13.7 %、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は -7.1 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -13.7 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 14.2 分、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.5 年 → 2021年 23.7 年、+15.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 52.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 14.9万/㎡ (29.6年/65.6㎡) | 17.3万/㎡ (25.1年/62.2㎡) | 20.8万/㎡ (22.5年/61.4㎡) |
博多駅 | 41.3万/㎡ (22.2年/32.0㎡) | 44.5万/㎡ (18.4年/33.6㎡) | 41.6万/㎡ (20.6年/39.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.4年から +20.8 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から -4.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 22.2 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 % → 2021年 48.6 %)
小倉駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -13.7 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.7%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.1年から +17.8 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.1 年 → 2021年 29.6 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示