【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の山陽新幹線 (小倉駅~博多駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +1.8%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.5年から -4.9 %減)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +14.5 %、単価は 46.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(博多駅)は +14.5 %(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -1.4 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 13.9 分、-16.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.6 % → 2022年 38.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 % → 2022年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 3.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小倉駅 | 25.5万/㎡ (22.7年/77.5㎡) | 25.9万/㎡ (22.2年/82.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.3年/79.7㎡) |
博多駅 | 46.8万/㎡ (21.1年/36.0㎡) | 40.8万/㎡ (22.6年/29.4㎡) | 47.6万/㎡ (20.2年/26.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
博多駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.5%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +2.3%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.6年から -6.8 %減)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 29.4 ㎡から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.3 分 → 2022年 11.7 分、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.2 % → 2022年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 % → 2022年 4.5 %)
小倉駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -1.4 %)
小倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.4%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.2年から +2.3 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.3 分 → 2022年 22.0 分、-13.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示