【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.8%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.7年から +26.5 %増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +15.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萩原駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三ケ森駅で昨年に比べ -83.3 %、単価は 3.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今池駅)は +306.3 %(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三ケ森駅)は -83.3 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 26.2 年、+26.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.9 分 → 2023年 10.6 分、+267.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 76.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +306.3%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
筑豊電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | 6.3万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 14.3万/㎡ (31.3年/30.0㎡) | - |
萩原駅 | 17.7万/㎡ (30.3年/73.3㎡) | 18.8万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 9.3万/㎡ (34.6年/56.7㎡) |
穴生駅 | 20.2万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | 8.0万/㎡ (31.3年/25.0㎡) | 26.2万/㎡ (8.8年/65.0㎡) |
森下駅 | 17.6万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
今池駅 | 31.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 7.7万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 9.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) |
永犬丸駅 | - | 27.2万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | 22.8万/㎡ (11.3年/77.5㎡) |
三ケ森駅 | 3.3万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.3年/85.0㎡) | 14.6万/㎡ (23.8年/67.5㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | - | 27.3万/㎡ (12.3年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +306.3 %)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +306.3%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 35.3年から -68.1 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 11.3 年、-68.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 21.0 分、+950.0 %と大きく増加)
三ケ森駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -83.3 %)
三ケ森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 14.3年から +168.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 38.3 年、+168.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 24.0 分、+2300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示