【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.7年から -15.7 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +13.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩原駅)は -47.6 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.7 年 → 2021年 22.5 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.6%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | - | - | 18.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
萩原駅 | 6.5万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 12.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 13.3万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
穴生駅 | 20.0万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (28.5年/62.5㎡) | 19.5万/㎡ (20.9年/75.0㎡) |
森下駅 | - | - | - |
今池駅 | - | - | - |
永犬丸駅 | - | - | 27.1万/㎡ (4.5年/70.0㎡) |
三ケ森駅 | 22.2万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | - | 21.4万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | 11.2万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (9.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 28.5年から -56.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 12.5 年、-56.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 19.0 分、+111.1 %と大きく増加)
萩原駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 -47.6 %)
萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -47.6%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 25.5年から +23.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 5.0 分、-51.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 31.5 年、+23.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示