【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (西黒崎駅~木屋瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -23.6%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.8年から +25.3 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +29.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴生駅で昨年に比べ +11.0 %、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(穴生駅)は +11.0 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(永犬丸駅)は -37.0 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 26.0 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 9.2 分、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 87.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.0%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
筑豊電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西黒崎駅 | - | - | - |
熊西駅 | - | 15.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 13.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) |
萩原駅 | 15.0万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 20.1万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 17.8万/㎡ (23.4年/76.7㎡) |
穴生駅 | 15.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) | 14.2万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 15.0万/㎡ (25.0年/53.8㎡) |
森下駅 | - | - | 13.7万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
今池駅 | 7.6万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | - | 8.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
永犬丸駅 | 16.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (5.0年/70.0㎡) |
三ケ森駅 | 19.6万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
西山駅 | - | - | - |
筑豊香月駅 | - | - | - |
新木屋瀬駅 | - | - | - |
木屋瀬駅 | - | 23.3万/㎡ (11.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
穴生駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
穴生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.0%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 31.5年から -19.0 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +83.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.5 年 → 2022年 25.5 年、-19.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 10.0 分、+57.9 %と大きく増加)
永犬丸駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -37.0 %)
永犬丸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.0%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 13.0年から +53.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 20.0 年、+53.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示