【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -47.9%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.4年から -9.8 %減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -1.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +17.0 %、単価は 65.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +17.0 %(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +17.0 %(単価 +9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 12.3 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 13.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 65.7万/㎡ (23.3年/53.8㎡) | 56.2万/㎡ (26.7年/54.9㎡) | 53.1万/㎡ (25.4年/51.3㎡) |
国道駅 | 53.3万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | - | - |
鶴見小野駅 | - | 79.3万/㎡ (18.0年/42.5㎡) | 42.6万/㎡ (26.1年/65.8㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | 51.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 49.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
安善駅 | 20.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | 27.8万/㎡ (38.5年/69.0㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | 46.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -48.2%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.7年から -12.5 %減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.7 年 → 2023年 23.3 年、-12.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 12.7 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 % → 2023年 13.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.5 % → 2023年 45.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 3.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示