【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.9%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.4年から +6.8 %増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -29.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +24.1 %、単価は 69.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +24.1 %(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +24.1 %(単価 +13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.1 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.9%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.9%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 69.3万/㎡ (28.2年/42.9㎡) | 55.8万/㎡ (26.4年/60.7㎡) | 56.3万/㎡ (27.6年/44.3㎡) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | - | 33.3万/㎡ (18.5年/105㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | - | - | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 +24.1 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.1%( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -75.9%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.4年から +6.8 %増)。平均専有面積は 42.9 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 10.1 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.4 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示