【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.3年から +1.2 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +11.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅野駅で昨年に比べ +5.2 %、単価は 51.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浅野駅)は +5.2 %(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +0.6 %(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 % → 2022年 10.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.6 % → 2022年 58.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 % → 2022年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -40.8%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 52.6万/㎡ (26.6年/56.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.3年/50.6㎡) | 56.7万/㎡ (20.5年/50.3㎡) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 40.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 36.2万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 51.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 49.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - |
安善駅 | - | 25.9万/㎡ (38.3年/68.3㎡) | 34.3万/㎡ (37.3年/70.0㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | 46.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅野駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 +5.2 %)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -7.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
鶴見駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -40.8%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.3年から +5.1 %増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +11.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 % → 2022年 10.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.7 % → 2022年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 10.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示