【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.0％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -79.3％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.8年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茅ケ崎駅、海老名駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +83.1 ％、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(橋本駅、茅ケ崎駅)は +61.3 ％(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、上溝駅)は -63.6 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 9.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +83.1％( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 62.5万/㎡ (13.0年/66.2㎡) | 44.8万/㎡ (20.3年/71.5㎡) | 40.1万/㎡ (23.0年/64.5㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | - | - | 40.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 寒川駅 | - | 24.0万/㎡ (30.9年/43.3㎡) | 17.4万/㎡ (32.5年/57.5㎡) |
| 宮山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 門沢橋駅 | - | - | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 10.5万/㎡ (50.5年/57.5㎡) | 47.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 21.1万/㎡ (37.4年/67.5㎡) |
| 海老名駅 | 60.8万/㎡ (8.8年/66.7㎡) | 48.2万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (24.8年/57.8㎡) |
| 入谷駅 | 10.0万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.5年/70.0㎡) | - |
| 相武台下駅 | - | - | 19.8万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | 21.5万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (21.0年/62.5㎡) |
| 上溝駅 | 10.0万/㎡ (30.0年/52.5㎡) | 19.8万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 14.2万/㎡ (30.8年/55.0㎡) |
| 南橋本駅 | 24.2万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | 30.2万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (28.4年/45.0㎡) |
| 橋本駅 | 64.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (27.3年/49.7㎡) | 37.9万/㎡ (23.2年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +83.1 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +83.1％( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.3年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.3 年 → 2023年 23.0 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 8.0 分、-60.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 50.0 ％)
茅ケ崎駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 +39.5 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +39.5％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -86.7％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.3年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 13.0 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 10.5 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
厚木駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -78.0 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -78.0％( -37.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 12.5年から +303.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 50.5 年、+303.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
上溝駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -49.3 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -49.3％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.0年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 30.0 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 88.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示