【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.4%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2021年)に比べて +13.6%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.0年から -3.6 %減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -4.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅、海老名駅、上溝駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +97.1 %、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(橋本駅、上溝駅)は +72.2 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寒川駅、厚木駅)は -27.2 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.5 分 → 2022年 12.8 分、-26.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 % → 2022年 11.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 22.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.7 % → 2022年 53.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 % → 2022年 9.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.1%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 42.7万/㎡ (23.7年/72.5㎡) | 41.9万/㎡ (19.4年/69.3㎡) | 37.3万/㎡ (23.4年/66.6㎡) |
北茅ケ崎駅 | - | 28.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - |
香川駅 | 36.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 16.2万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
寒川駅 | 12.8万/㎡ (35.8年/60.0㎡) | 17.8万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 20.7万/㎡ (34.3年/67.5㎡) |
宮山駅 | - | - | - |
門沢橋駅 | - | - | 25.0万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 38.9万/㎡ (20.6年/67.9㎡) | 52.7万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 13.2万/㎡ (47.3年/65.0㎡) |
海老名駅 | 60.2万/㎡ (19.1年/60.3㎡) | 41.6万/㎡ (24.2年/55.0㎡) | 46.6万/㎡ (21.9年/67.0㎡) |
入谷駅 | - | - | - |
相武台下駅 | - | - | - |
原当麻駅 | - | - | - |
番田駅 | 24.8万/㎡ (22.3年/57.5㎡) | 28.1万/㎡ (23.9年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (24.6年/65.0㎡) |
上溝駅 | 31.1万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/54.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.0年/43.8㎡) |
南橋本駅 | 23.0万/㎡ (32.2年/56.0㎡) | 23.1万/㎡ (24.3年/71.7㎡) | 24.0万/㎡ (24.1年/57.5㎡) |
橋本駅 | 66.2万/㎡ (18.1年/43.0㎡) | 33.6万/㎡ (26.1年/56.7㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/58.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +97.1 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.1%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 26.1年から -30.9 %減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 18.1 年、-30.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.7 分 → 2022年 11.9 分、-39.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 60.0 %)
上溝駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +47.3 %)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.3%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 24.3年から -10.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.3 年 → 2022年 21.8 年、-10.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 11.0 分、-34.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
寒川駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.2%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 32.3年から +10.8 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.3 年 → 2022年 35.8 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)
厚木駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.0年から -23.9 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +15.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 20.6 年、-23.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 4.8 分、-53.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示