【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.3年から +5.7 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +29.8 %、単価は 43.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(海老名駅、厚木駅)は +23.4 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南橋本駅、橋本駅)は -48.6 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 8.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.5 % → 2023年 4.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 11.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -9.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -67.9%( -23.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 46.7万/㎡ (25.5年/73.7㎡) | 42.3万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 40.4万/㎡ (20.9年/67.2㎡) |
北茅ケ崎駅 | 24.0万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - |
香川駅 | 28.3万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | - | 28.4万/㎡ (21.5年/72.5㎡) |
寒川駅 | 21.3万/㎡ (37.0年/67.5㎡) | 20.1万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 11.6万/㎡ (33.0年/50.0㎡) |
宮山駅 | - | 12.5万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.0年/62.5㎡) |
門沢橋駅 | 29.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 44.6万/㎡ (17.5年/61.7㎡) | 38.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (29.5年/66.9㎡) |
海老名駅 | 43.0万/㎡ (25.4年/58.8㎡) | 33.2万/㎡ (29.7年/57.2㎡) | 35.3万/㎡ (26.0年/52.2㎡) |
入谷駅 | - | - | - |
相武台下駅 | - | - | 23.1万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
原当麻駅 | - | - | - |
番田駅 | - | 20.7万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (28.5年/52.5㎡) |
上溝駅 | 22.1万/㎡ (29.5年/46.9㎡) | 23.4万/㎡ (23.4年/63.8㎡) | 16.2万/㎡ (30.0年/53.8㎡) |
南橋本駅 | 11.1万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 34.6万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 29.1万/㎡ (21.4年/66.0㎡) |
橋本駅 | 31.5万/㎡ (31.7年/48.0㎡) | 44.5万/㎡ (23.4年/49.8㎡) | 43.7万/㎡ (20.4年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
海老名駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +29.8 %)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.8%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 29.7年から -14.4 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.7 年 → 2023年 25.4 年、-14.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 12.8 分、-36.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 16.7 %)
厚木駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.5年から -14.6 %減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.5 年 → 2023年 17.5 年、-14.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.1 分 → 2023年 4.8 分、-32.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
南橋本駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -67.9 %)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -67.9%( -23.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 24.6年から +38.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 34.0 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 19.0 分、+90.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
橋本駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 23.4年から +35.4 %増)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から -3.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.4 年 → 2023年 31.7 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示