【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 382 件(1年前(2022年)に比べて -44.0%( -300件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.2年から +11.2 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +67.7 %、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢部駅、淵野辺駅)は +42.0 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、鴨居駅)は -16.8 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 19.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.7 % → 2023年 52.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 29.2 年、+11.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 20.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 68.3万/㎡ (26.2年/46.5㎡) | 84.1万/㎡ (21.9年/43.2㎡) | 81.5万/㎡ (17.0年/40.8㎡) |
大口駅 | 54.2万/㎡ (26.4年/47.7㎡) | 53.6万/㎡ (28.2年/58.5㎡) | 43.4万/㎡ (28.5年/53.9㎡) |
菊名駅 | 53.9万/㎡ (31.0年/54.8㎡) | 53.9万/㎡ (25.8年/58.9㎡) | 57.5万/㎡ (25.8年/57.3㎡) |
新横浜駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/37.8㎡) | 73.9万/㎡ (17.0年/44.7㎡) | 79.4万/㎡ (15.9年/45.6㎡) |
小机駅 | 32.3万/㎡ (35.1年/61.0㎡) | 36.6万/㎡ (29.4年/63.8㎡) | 32.2万/㎡ (27.7年/66.1㎡) |
鴨居駅 | 30.7万/㎡ (35.9年/59.6㎡) | 36.0万/㎡ (29.8年/63.5㎡) | 30.6万/㎡ (34.8年/63.2㎡) |
中山駅 | 42.0万/㎡ (29.3年/56.8㎡) | 38.7万/㎡ (30.5年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (29.1年/71.2㎡) |
十日市場駅 | 38.0万/㎡ (35.7年/64.7㎡) | 35.4万/㎡ (34.9年/64.5㎡) | 25.8万/㎡ (36.7年/69.7㎡) |
長津田駅 | 45.9万/㎡ (31.6年/62.4㎡) | 43.9万/㎡ (30.6年/61.6㎡) | 44.5万/㎡ (28.5年/65.3㎡) |
古淵駅 | 39.9万/㎡ (26.5年/63.9㎡) | 40.1万/㎡ (27.9年/67.9㎡) | 32.8万/㎡ (33.0年/58.9㎡) |
淵野辺駅 | 33.9万/㎡ (26.8年/51.3㎡) | 29.1万/㎡ (28.9年/45.4㎡) | 32.2万/㎡ (23.3年/52.9㎡) |
矢部駅 | 53.0万/㎡ (28.7年/32.5㎡) | 31.6万/㎡ (26.8年/48.3㎡) | 29.4万/㎡ (25.6年/43.8㎡) |
相模原駅 | 33.1万/㎡ (26.5年/45.4㎡) | 34.6万/㎡ (24.7年/47.8㎡) | 31.4万/㎡ (23.7年/51.1㎡) |
橋本駅 | 43.0万/㎡ (27.2年/54.6㎡) | 48.6万/㎡ (22.7年/49.4㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/57.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +67.7 %)
矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +67.7%( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.8年から +7.2 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -32.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 12.7 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 65.4 % → 2023年 83.3 %)
淵野辺駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
淵野辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.3%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.9年から -7.3 %減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.3 分、+11.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.1 % → 2023年 69.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 4.3 %)
東神奈川駅 68.3 万/㎡(昨年同期比 -18.9 %)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -52.8%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.9年から +19.6 %増)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.9 年 → 2023年 26.2 年、+19.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.7 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 52.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 % → 2023年 41.2 %)
鴨居駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -42.2%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.8年から +20.5 %増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.5 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 35.9 年、+20.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 19.3 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 % → 2023年 47.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示