【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -45.7%( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.9年から +15.4 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。長津田駅、古淵駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +83.1 %、単価は 64.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(橋本駅、長津田駅)は +62.4 %(単価 +22.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨居駅、東神奈川駅)は -26.8 %(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 % → 2023年 44.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 31.0 年、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 30.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 16.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -4.5%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淵野辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 69.2万/㎡ (44.5年/65.0㎡) | 92.3万/㎡ (19.1年/40.0㎡) | 74.7万/㎡ (23.4年/48.3㎡) |
大口駅 | 34.0万/㎡ (34.5年/32.5㎡) | 40.1万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 59.2万/㎡ (7.0年/60.0㎡) |
菊名駅 | 54.3万/㎡ (38.3年/55.6㎡) | 52.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 60.1万/㎡ (25.1年/60.4㎡) |
新横浜駅 | 80.2万/㎡ (21.2年/38.6㎡) | 77.3万/㎡ (17.2年/43.0㎡) | 72.5万/㎡ (17.6年/48.6㎡) |
小机駅 | 30.4万/㎡ (27.0年/52.5㎡) | 29.9万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (33.5年/68.3㎡) |
鴨居駅 | 27.0万/㎡ (38.6年/57.9㎡) | 37.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (37.0年/61.4㎡) |
中山駅 | 42.5万/㎡ (34.7年/64.2㎡) | 39.2万/㎡ (29.6年/67.0㎡) | 32.8万/㎡ (27.6年/71.7㎡) |
十日市場駅 | 37.5万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 39.9万/㎡ (36.4年/61.4㎡) | 32.6万/㎡ (36.4年/70.0㎡) |
長津田駅 | 54.6万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 38.5万/㎡ (33.5年/51.4㎡) | 49.7万/㎡ (27.3年/68.3㎡) |
古淵駅 | 44.4万/㎡ (24.7年/61.0㎡) | 36.5万/㎡ (30.5年/69.2㎡) | 42.4万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
淵野辺駅 | 25.4万/㎡ (30.7年/62.0㎡) | 33.5万/㎡ (27.9年/49.6㎡) | 35.3万/㎡ (19.1年/65.0㎡) |
矢部駅 | 31.0万/㎡ (25.9年/35.0㎡) | 27.5万/㎡ (28.0年/46.2㎡) | 29.7万/㎡ (27.9年/46.7㎡) |
相模原駅 | 36.3万/㎡ (30.4年/40.0㎡) | 30.2万/㎡ (26.0年/43.5㎡) | 34.8万/㎡ (23.0年/56.3㎡) |
橋本駅 | 64.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 35.0万/㎡ (27.3年/49.7㎡) | 37.9万/㎡ (23.2年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 64.1 万/㎡(昨年同期比 +83.1 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +83.1%( +29.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 27.3年から -15.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 49.7 ㎡から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.3 年 → 2023年 23.0 年、-15.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 8.0 分、-60.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 50.0 %)
長津田駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +41.7 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.7%( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 33.5年から -22.9 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +32.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 25.9 年、-22.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 11.3 分、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
鴨居駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -28.6 %)
鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 27.9年から +38.6 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.9 年 → 2023年 38.6 年、+38.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 21.1 分、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 63.6 %)
東神奈川駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -23.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 19.1年から +133.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.9 分 → 2023年 3.0 分、-38.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 44.5 年、+133.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示