【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(1年前(2022年)に比べて -3.3%( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.8年から +10.2 %増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、鴨居駅、十日市場駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +28.6 %、単価は 37.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨居駅、大口駅)は +26.5 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、東神奈川駅)は -26.7 %(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.2 分 → 2023年 11.6 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 27.3 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.3 % → 2023年 48.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.9 % → 2023年 18.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.9%( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 75.1万/㎡ (18.4年/42.1㎡) | 96.8万/㎡ (13.5年/42.8㎡) | 77.5万/㎡ (18.6年/32.9㎡) |
大口駅 | 63.2万/㎡ (23.7年/58.5㎡) | 50.8万/㎡ (30.0年/48.8㎡) | 39.7万/㎡ (27.4年/66.7㎡) |
菊名駅 | 53.0万/㎡ (29.9年/61.5㎡) | 60.8万/㎡ (21.5年/53.3㎡) | 45.4万/㎡ (32.4年/53.8㎡) |
新横浜駅 | 79.3万/㎡ (21.1年/36.2㎡) | 69.3万/㎡ (16.6年/52.8㎡) | 76.8万/㎡ (14.5年/35.4㎡) |
小机駅 | 30.4万/㎡ (39.3年/62.5㎡) | 37.9万/㎡ (27.8年/61.7㎡) | 32.8万/㎡ (23.3年/61.2㎡) |
鴨居駅 | 37.5万/㎡ (30.2年/60.8㎡) | 29.2万/㎡ (32.5年/59.2㎡) | 24.8万/㎡ (37.1年/64.0㎡) |
中山駅 | 47.9万/㎡ (23.8年/48.8㎡) | 44.6万/㎡ (24.3年/80.0㎡) | 33.1万/㎡ (32.6年/72.9㎡) |
十日市場駅 | 36.8万/㎡ (32.8年/63.2㎡) | 30.2万/㎡ (37.8年/66.2㎡) | 23.7万/㎡ (37.6年/77.1㎡) |
長津田駅 | 42.0万/㎡ (38.3年/52.9㎡) | 42.9万/㎡ (31.3年/58.1㎡) | 32.5万/㎡ (26.9年/65.8㎡) |
古淵駅 | 32.1万/㎡ (36.3年/63.3㎡) | 36.2万/㎡ (28.9年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (43.8年/58.8㎡) |
淵野辺駅 | 36.7万/㎡ (24.9年/44.5㎡) | 31.0万/㎡ (25.3年/44.4㎡) | 32.6万/㎡ (21.5年/53.7㎡) |
矢部駅 | 32.5万/㎡ (30.3年/37.5㎡) | 38.8万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 27.8万/㎡ (24.7年/45.7㎡) |
相模原駅 | 33.2万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 41.7万/㎡ (21.6年/45.5㎡) | 34.8万/㎡ (19.7年/46.3㎡) |
橋本駅 | 45.7万/㎡ (24.5年/56.8㎡) | 66.2万/㎡ (18.1年/43.0㎡) | 33.6万/㎡ (26.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 32.5年から -7.0 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 % → 2023年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 36.4 %)
大口駅 63.2 万/㎡(昨年同期比 +24.4 %)
大口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 30.0年から -21.2 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 23.7 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.4 分、+24.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 30.0 %)
橋本駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.1年から +35.9 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +32.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 24.5 年、+35.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 81.8 %)
東神奈川駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 -22.4 %)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.5年から +36.5 %増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -1.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 4.6 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.5 年 → 2023年 18.4 年、+36.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示