【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2021年)に比べて +4.9%( +7件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.1年から +8.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -19.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新子安駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +8.6 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +8.6 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東神奈川駅)は -14.6 %(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 6.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 % → 2022年 1.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.2 % → 2022年 47.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +2.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2021年)に比べて +21.2%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.7%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -28.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 75.7万/㎡ (20.1年/39.8㎡) | 73.1万/㎡ (20.7年/54.2㎡) | 82.1万/㎡ (14.6年/45.0㎡) |
鶴見駅 | 52.9万/㎡ (32.2年/53.7㎡) | 51.1万/㎡ (24.6年/59.4㎡) | 50.2万/㎡ (24.1年/52.7㎡) |
新子安駅 | 59.2万/㎡ (24.8年/54.0㎡) | 54.5万/㎡ (21.6年/64.4㎡) | 61.5万/㎡ (18.8年/48.6㎡) |
東神奈川駅 | 74.5万/㎡ (28.0年/47.7㎡) | 87.3万/㎡ (12.3年/52.8㎡) | 74.7万/㎡ (19.4年/37.6㎡) |
横浜駅 | 88.3万/㎡ (20.8年/45.8㎡) | 86.0万/㎡ (20.7年/53.5㎡) | 75.1万/㎡ (23.1年/39.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +8.6 %)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.6%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.6年から +14.4 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.6 年 → 2022年 24.8 年、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 80.0 %)
東神奈川駅 74.5 万/㎡(昨年同期比 -14.6 %)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.6%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 12.3年から +126.9 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 4.5 分、-46.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 63.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 28.0 年、+126.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示