【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京浜東北線 (川崎駅~横浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +11.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 137 件(1年前(2020年)に比べて +3.0%( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 20.3年から -18.1 %減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から -10.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新子安駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新子安駅で昨年に比べ +56.1 %、単価は 83.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新子安駅)は +56.1 %(単価 +30.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -5.6 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.3 年 → 2021年 16.6 年、-18.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.8 分、-12.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 6.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 11.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 % → 2021年 1.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +14.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -45.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 81.1万/㎡ (14.8年/41.7㎡) | 72.7万/㎡ (18.0年/44.1㎡) | 75.6万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
鶴見駅 | 52.2万/㎡ (23.3年/52.1㎡) | 55.3万/㎡ (22.1年/57.7㎡) | 56.0万/㎡ (20.9年/58.2㎡) |
新子安駅 | 83.5万/㎡ (9.9年/47.0㎡) | 53.5万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 74.4万/㎡ (13.0年/50.0㎡) |
東神奈川駅 | 84.5万/㎡ (15.8年/35.8㎡) | 75.0万/㎡ (16.9年/46.0㎡) | 73.8万/㎡ (21.2年/44.5㎡) |
横浜駅 | 87.8万/㎡ (20.1年/39.1㎡) | 73.7万/㎡ (24.9年/42.2㎡) | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新子安駅 83.5 万/㎡(昨年同期比 +56.1 %)
新子安駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.1%( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 15.2年から -34.9 %減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.2 年 → 2021年 9.9 年、-34.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
鶴見駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -45.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.1年から +5.4 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -9.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 % → 2021年 10.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 52.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示