【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.3%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1128 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -81件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.5年から +0.6 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -0.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 10 年以内の新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +13.8 %、単価は 44.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +13.8 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -2.8 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.7 % → 2023年 13.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.3 % → 2023年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.7 % → 2023年 39.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 260 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 253 件(1年前(2022年)に比べて -16.2%( -49件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川崎駅 | 75.2万/㎡ (20.7年/51.9㎡) | 75.9万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 69.9万/㎡ (18.7年/52.7㎡) |
横浜駅 | 81.5万/㎡ (23.3年/52.1㎡) | 83.9万/㎡ (22.3年/54.3㎡) | 75.7万/㎡ (22.9年/54.0㎡) |
戸塚駅 | 44.8万/㎡ (24.8年/70.5㎡) | 39.4万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 38.2万/㎡ (23.9年/73.8㎡) |
大船駅 | 51.4万/㎡ (24.3年/81.9㎡) | 48.4万/㎡ (26.3年/80.8㎡) | 42.2万/㎡ (25.4年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 +13.8 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 253 件(1年前(2022年)に比べて -16.2%( -49件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.2年から -5.4 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.5 %)
横浜駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 260 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -25件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.7 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 6.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 9.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 41.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示