【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 249 件(1年前(2022年)に比べて -21.0%( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.7年から -1.2 %減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +14.4 %、単価は 44.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +14.4 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -5.6 %(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 8.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 73.7万/㎡ (21.9年/53.6㎡) | 67.6万/㎡ (21.8年/47.3㎡) | 68.3万/㎡ (20.4年/58.4㎡) |
横浜駅 | 81.8万/㎡ (23.8年/53.9㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
戸塚駅 | 44.9万/㎡ (25.5年/71.8㎡) | 39.2万/㎡ (27.1年/69.6㎡) | 40.6万/㎡ (22.9年/71.5㎡) |
大船駅 | 53.0万/㎡ (24.0年/80.4㎡) | 56.1万/㎡ (25.2年/82.9㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/82.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.1年から -6.0 %減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 9.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 18.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 % → 2023年 43.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.1 % → 2023年 3.1 %)
大船駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
大船駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.2年から -4.6 %減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.5 % → 2023年 43.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 4.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 4.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示