【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 296 件(1年前(2022年)に比べて -11.9%( -40件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.4年から +1.4 %増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +13.4 %、単価は 46.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +13.4 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -7.7 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 3.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 % → 2023年 39.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -1.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -25.3%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 75.3万/㎡ (20.3年/51.1㎡) | 81.6万/㎡ (17.3年/45.8㎡) | 71.5万/㎡ (18.6年/48.0㎡) |
横浜駅 | 79.6万/㎡ (24.6年/53.0㎡) | 82.4万/㎡ (25.5年/51.9㎡) | 60.8万/㎡ (28.0年/52.0㎡) |
戸塚駅 | 46.4万/㎡ (23.8年/70.1㎡) | 40.9万/㎡ (25.7年/69.5㎡) | 34.9万/㎡ (24.8年/82.1㎡) |
大船駅 | 52.2万/㎡ (24.9年/85.5㎡) | 48.6万/㎡ (25.0年/80.7㎡) | 37.5万/㎡ (26.8年/80.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +13.4 %)
戸塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -25.3%( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.7年から -7.5 %減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 45.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 3.1 %)
川崎駅 75.3 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -7.0%( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.3年から +17.5 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.3 年 → 2023年 20.3 年、+17.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.2 分、+24.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 % → 2023年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示