【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.9％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 32.8年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南万騎が原駅、緑園都市駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑園都市駅で昨年に比べ +76.4 ％、単価は 50.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑園都市駅、湘南台駅)は +57.4 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ中央駅、弥生台駅)は -21.4 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.0 分 → 2022年 15.8 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 ％ → 2022年 39.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 28.3万/㎡ (42.9年/51.1㎡) | 23.6万/㎡ (39.4年/57.1㎡) | 36.8万/㎡ (35.4年/49.5㎡) |
| 南万騎が原駅 | 32.9万/㎡ (17.3年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | 33.3万/㎡ (35.3年/45.0㎡) |
| 緑園都市駅 | 50.7万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 弥生台駅 | 25.1万/㎡ (38.3年/82.5㎡) | 29.1万/㎡ (38.8年/78.8㎡) | 34.0万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
| いずみ野駅 | 26.9万/㎡ (33.3年/57.5㎡) | 25.4万/㎡ (43.3年/72.5㎡) | - |
| いずみ中央駅 | 33.8万/㎡ (33.8年/66.2㎡) | 47.8万/㎡ (17.3年/78.3㎡) | 36.9万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 54.6万/㎡ (27.1年/55.0㎡) | 39.5万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 43.2万/㎡ (19.8年/62.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑園都市駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +76.4 ％)
緑園都市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +76.4％( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 29.3年から -49.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 14.8 年、-49.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
湘南台駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +38.4 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.0年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.4 分 → 2022年 7.2 分、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 27.1 年、+13.0 ％と増加)
いずみ中央駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
いずみ中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 17.3年から +95.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 33.8 年、+95.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 8.2 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
弥生台駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
弥生台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.7％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 38.8年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示