【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.4年から +21.8 %増)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 48.7 ㎡から -15.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +6.0 %、単価は 78.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +6.0 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -8.5 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 21.2 年、+21.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.8 % → 2023年 29.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/37.8㎡) | 73.9万/㎡ (17.0年/44.7㎡) | 79.4万/㎡ (15.9年/45.6㎡) |
小田原駅 | 43.3万/㎡ (24.5年/72.9㎡) | 47.4万/㎡ (19.2年/67.6㎡) | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 +6.0 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 17.0年から +22.7 %増)。平均専有面積は 37.8 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 4.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 20.8 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 24.6 %)
小田原駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.2年から +27.3 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 24.5 年、+27.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 % → 2023年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示