【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.9年から -2.9 %減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +13.5 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +6.9 %(単価 +5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 8.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 2.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 % → 2021年 31.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 79.4万/㎡ (15.9年/45.6㎡) | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) |
小田原駅 | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.4年から +9.1 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 47.1 %)
新横浜駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +6.9 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.8年から -5.5 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 9.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 1.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 10.4 分、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 % → 2021年 27.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 % → 2021年 5.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示