【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.4年から -2.5 %減)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -17.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +22.5 %、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +22.5 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -7.0 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 5.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 22.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 83.9万/㎡ (14.3年/41.7㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) |
小田原駅 | 35.7万/㎡ (18.6年/61.0㎡) | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.9年から -15.4 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.9 年 → 2021年 14.3 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.5 分、+23.0 %と大きく増加)
小田原駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 -7.0 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 11.9年から +56.9 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.3 分 → 2021年 12.2 分、-25.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 18.6 年、+56.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示