この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(1年前(2021年)に比べて -22.6%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 22.1年から -12.1 %減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +9.1 %、単価は 58.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +9.1 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -35.2 %(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.1 年 → 2022年 19.4 年、-12.1 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 4.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 8.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.7%( -3.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.2%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 22.6万/㎡ (35.8年/54.0㎡) | 34.8万/㎡ (28.0年/59.4㎡) | 27.0万/㎡ (28.8年/67.2㎡) |
羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
新横浜駅 | 78.3万/㎡ (15.4年/43.1㎡) | 81.3万/㎡ (16.8年/52.2㎡) | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) |
新綱島駅 | 118万/㎡ (0.8年/50.0㎡) | - | - |
日吉駅 | 58.1万/㎡ (20.8年/60.8㎡) | 53.2万/㎡ (25.4年/63.9㎡) | 50.3万/㎡ (30.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +9.1 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.1%( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.4年から -18.0 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.4 年 → 2022年 20.8 年、-18.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 5.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.0 % → 2022年 58.8 %)
西谷駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -35.2 %)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -35.2%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.0年から +27.7 %増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -9.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 35.8 年、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示