この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -22.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.3年から +32.7 %増)。平均専有面積は 55.1 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日吉駅)は +23.7 %(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西谷駅)は -21.9 %(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 13.0 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 6.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 % → 2022年 46.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 25.6 年、+32.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 11.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 26.8万/㎡ (34.5年/62.1㎡) | 34.3万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (27.9年/40.8㎡) |
羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
新横浜駅 | 68.0万/㎡ (19.2年/41.7㎡) | 83.9万/㎡ (14.3年/41.7㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 57.1万/㎡ (27.5年/64.3㎡) | 46.2万/㎡ (24.1年/62.9㎡) | 46.6万/㎡ (31.2年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.1年から +14.4 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 15.1 分、-18.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 70.8 % → 2022年 55.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.1 年 → 2022年 27.5 年、+14.4 %と増加)
西谷駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.9%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.0年から +43.4 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 85.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 34.5 年、+43.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 15.6 分、+51.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示