この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.5%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて +55.3%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 24.5年から -21.3 %減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +22.5 %、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +22.5 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -0.9 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 19.3 年、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 15.0 分、+18.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 47.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.9 % → 2021年 3.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 34.3万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (27.9年/40.8㎡) | 6.0万/㎡ (44.0年/50.0㎡) |
羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
新横浜駅 | 83.9万/㎡ (14.3年/41.7㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 46.2万/㎡ (24.1年/62.9㎡) | 46.6万/㎡ (31.2年/54.0㎡) | 43.0万/㎡ (24.2年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて +70.6%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.9年から -15.4 %減)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -14.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.9 年 → 2021年 14.3 年、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 12.5 分、+23.0 %と大きく増加)
日吉駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -0.9 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +73.3%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 31.2年から -22.9 %減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.2 年 → 2021年 24.1 年、-22.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.9 分 → 2021年 18.6 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 70.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示