【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.5%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -24.8%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.6年から -1.8 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平成駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平成駅で昨年に比べ +21.0 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平成駅、南熊本駅)は +19.5 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(光の森駅、武蔵塚駅)は -11.2 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 % → 2023年 11.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.1 % → 2023年 44.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | 26.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 27.6万/㎡ (14.3年/73.3㎡) |
武蔵塚駅 | 32.0万/㎡ (10.7年/71.0㎡) | 34.6万/㎡ (6.4年/69.0㎡) | 22.6万/㎡ (23.0年/66.2㎡) |
竜田口駅 | 11.8万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (30.5年/20.0㎡) |
東海学園前駅 | 23.3万/㎡ (20.7年/64.0㎡) | 23.7万/㎡ (20.2年/68.8㎡) | 23.4万/㎡ (21.3年/72.1㎡) |
水前寺駅 | 23.2万/㎡ (25.4年/57.3㎡) | 21.1万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 23.8万/㎡ (25.2年/62.0㎡) |
新水前寺駅 | 28.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (21.4年/62.5㎡) | 28.8万/㎡ (19.9年/70.8㎡) |
南熊本駅 | 28.5万/㎡ (16.1年/59.2㎡) | 24.1万/㎡ (23.0年/65.8㎡) | 19.9万/㎡ (24.9年/64.3㎡) |
平成駅 | 30.8万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 25.5万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | 22.4万/㎡ (26.0年/69.0㎡) |
熊本駅 | 29.1万/㎡ (23.4年/63.8㎡) | 27.2万/㎡ (23.1年/62.9㎡) | 26.8万/㎡ (21.8年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平成駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)
平成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.5年から -24.3 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 14.0 年、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.5 分、+15.0 %と増加)
南熊本駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +18.1 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +18.1%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 23.0年から -30.0 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -10.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 16.1 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 16.7 %)
光の森駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
光の森駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.3年から +4.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
武蔵塚駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.7年(昨年 6.4年から +67.8 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.4 年 → 2023年 10.7 年、+67.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.2 分 → 2023年 14.2 分、+16.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示