【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -26.2%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から +0.3 %増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東海学園前駅、水前寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海学園前駅で昨年に比べ +43.6 %、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東海学園前駅)は +43.6 %(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南熊本駅)は -11.7 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 8.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 9.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 21.2 分、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 4.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 3.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.0%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | - | - | 13.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
武蔵塚駅 | - | 41.5万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
竜田口駅 | - | - | - |
東海学園前駅 | 28.4万/㎡ (17.0年/78.3㎡) | 19.8万/㎡ (24.2年/73.3㎡) | 10.7万/㎡ (23.2年/50.0㎡) |
水前寺駅 | 29.6万/㎡ (25.8年/73.3㎡) | 23.1万/㎡ (26.9年/57.0㎡) | 25.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) |
新水前寺駅 | 24.6万/㎡ (20.6年/70.5㎡) | 24.7万/㎡ (17.4年/70.5㎡) | 17.0万/㎡ (32.0年/51.7㎡) |
南熊本駅 | 17.1万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (22.2年/58.3㎡) | 16.0万/㎡ (26.5年/66.7㎡) |
平成駅 | - | - | 27.3万/㎡ (15.5年/55.0㎡) |
熊本駅 | 20.2万/㎡ (23.2年/74.3㎡) | 19.0万/㎡ (23.2年/62.3㎡) | 25.8万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東海学園前駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +43.6 %)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.6%( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.2年から -29.7 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 17.0 年、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 40.0 分、+60.0 %と大きく増加)
南熊本駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.2年から +9.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 23.5 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示