【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて -49.3%( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.9年から +13.0 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵塚駅で昨年に比べ +113.3 %、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武蔵塚駅、南熊本駅)は +79.2 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(熊本駅、新水前寺駅)は -0.8 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.7 年、+13.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 60.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +113.3%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | - | 25.2万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | - |
武蔵塚駅 | 34.3万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | 16.1万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 41.5万/㎡ (2.8年/65.0㎡) |
竜田口駅 | - | 9.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | - |
東海学園前駅 | 27.7万/㎡ (23.8年/73.8㎡) | 25.5万/㎡ (22.5年/70.8㎡) | 23.1万/㎡ (18.4年/75.0㎡) |
水前寺駅 | 21.3万/㎡ (26.9年/68.8㎡) | 20.6万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (13.6年/68.8㎡) |
新水前寺駅 | 33.0万/㎡ (23.6年/59.5㎡) | 32.3万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (18.1年/74.6㎡) |
南熊本駅 | 22.2万/㎡ (32.4年/76.7㎡) | 15.3万/㎡ (20.4年/38.3㎡) | 30.0万/㎡ (7.8年/80.0㎡) |
平成駅 | - | 25.2万/㎡ (30.8年/71.7㎡) | - |
熊本駅 | 27.5万/㎡ (24.1年/65.6㎡) | 28.6万/㎡ (18.7年/74.7㎡) | 28.3万/㎡ (27.4年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵塚駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +113.3 %)
武蔵塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +113.3%( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 31.8年から -85.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 4.8 年、-85.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 11.0 分、-45.0 %と大きく減少)
南熊本駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +45.0 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +45.0%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 20.4年から +58.8 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +100.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 32.4 年、+58.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.3 分 → 2022年 13.3 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
熊本駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.8%( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.7年から +29.2 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 24.1 年、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 22.2 %)
新水前寺駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +2.2 %)
新水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 20.6年から +14.7 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -8.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.6 年 → 2022年 23.6 年、+14.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.5 分 → 2022年 22.9 分、+11.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示