【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +37.5%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.8年から +6.0 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬田駅で昨年に比べ +20.2 %、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瀬田駅、南草津駅)は +18.9 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(草津駅、大津駅)は -14.8 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.3 分 → 2023年 10.9 分、-11.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 % → 2023年 10.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 29.6万/㎡ (19.3年/58.3㎡) | - | 24.3万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
南彦根駅 | - | - | - |
稲枝駅 | 13.8万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | - |
能登川駅 | - | 24.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 36.1万/㎡ (27.3年/69.3㎡) | 49.0万/㎡ (14.3年/71.7㎡) | 42.9万/㎡ (18.6年/72.3㎡) |
南草津駅 | 45.9万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 39.0万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
瀬田駅 | 22.0万/㎡ (32.9年/67.5㎡) | 18.3万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (23.1年/76.0㎡) |
石山駅 | 28.6万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 27.9万/㎡ (20.7年/71.1㎡) | 30.8万/㎡ (16.9年/76.2㎡) |
膳所駅 | 40.6万/㎡ (23.5年/69.3㎡) | 34.8万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 37.7万/㎡ (18.5年/67.0㎡) |
大津駅 | 45.4万/㎡ (11.6年/65.9㎡) | 46.9万/㎡ (17.3年/69.2㎡) | 32.9万/㎡ (22.5年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬田駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +20.2 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +20.2%( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.3年から +5.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.5 分 → 2023年 22.0 分、+25.7 %と大きく増加)
南草津駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.8年から +11.6 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 3.0 分、-54.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.8 年 → 2023年 20.9 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
草津駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -26.3 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.3%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +366.7%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 14.3年から +91.2 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -3.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 27.3 年、+91.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.3 分 → 2023年 5.9 分、+11.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
大津駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 -3.2 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 17.3年から -32.8 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.3 年 → 2023年 11.6 年、-32.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.7 分 → 2023年 9.3 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示