【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて +4.9%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.7年から +10.0 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南草津駅、石山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南草津駅で昨年に比べ +40.2 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南草津駅、石山駅)は +32.5 %(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬田駅、大津駅)は -26.0 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.5 % → 2022年 41.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 7.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 14.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 % → 2022年 18.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.8%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | - | 23.3万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 10.8万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
南彦根駅 | 28.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | - |
稲枝駅 | - | 13.4万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 13.4万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
能登川駅 | - | - | - |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 39.9万/㎡ (23.0年/70.8㎡) | 38.9万/㎡ (19.7年/75.9㎡) | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) |
南草津駅 | 29.1万/㎡ (26.2年/81.7㎡) | 20.7万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
瀬田駅 | 13.1万/㎡ (27.5年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 26.8万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
石山駅 | 32.6万/㎡ (19.1年/66.1㎡) | 26.1万/㎡ (21.7年/72.1㎡) | 26.3万/㎡ (17.4年/74.3㎡) |
膳所駅 | 34.3万/㎡ (24.7年/65.8㎡) | 29.4万/㎡ (26.5年/68.3㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/68.6㎡) |
大津駅 | 43.3万/㎡ (17.8年/62.5㎡) | 45.7万/㎡ (10.1年/64.4㎡) | 49.4万/㎡ (12.0年/75.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南草津駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +40.2 %)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.2%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 24.5年から +6.8 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
石山駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.7年から -11.6 %減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 19.1 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
瀬田駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -46.8 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.8%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.5年から -17.9 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 33.5 年 → 2022年 27.5 年、-17.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 26.5 分、+430.0 %と大きく増加)
大津駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.3%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.1年から +75.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 17.8 年、+75.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.2 分 → 2022年 13.8 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示