【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.7%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +4.1%( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.2年から +9.7 %増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。瀬田駅、膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所駅で昨年に比べ +39.4 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(膳所駅、瀬田駅)は +36.0 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大津駅、石山駅)は -16.5 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.9 % → 2021年 39.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 15.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.4%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR琵琶湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 26.2万/㎡ (18.1年/73.3㎡) | - | - |
南彦根駅 | 20.0万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | 25.0万/㎡ (14.8年/77.5㎡) |
稲枝駅 | - | 23.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
能登川駅 | 14.8万/㎡ (26.8年/63.3㎡) | - | - |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 36.0万/㎡ (22.3年/71.5㎡) | 39.4万/㎡ (19.3年/78.9㎡) | 33.6万/㎡ (25.4年/69.4㎡) |
南草津駅 | 32.1万/㎡ (21.1年/78.3㎡) | 35.0万/㎡ (21.4年/78.8㎡) | 42.9万/㎡ (9.2年/73.0㎡) |
瀬田駅 | 23.9万/㎡ (25.8年/66.0㎡) | 18.0万/㎡ (31.8年/63.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
石山駅 | 23.3万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 25.6万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | 27.3万/㎡ (17.3年/71.2㎡) |
膳所駅 | 37.3万/㎡ (20.4年/70.6㎡) | 26.7万/㎡ (17.8年/68.9㎡) | 28.4万/㎡ (26.4年/70.0㎡) |
大津駅 | 35.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 39.3万/㎡ (15.6年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +39.4 %)
膳所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.4%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +77.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.8年から +15.0 %増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +2.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.1 分 → 2021年 10.4 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 20.4 年、+15.0 %と増加)
瀬田駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +32.6 %)
瀬田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.6%( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.8年から -18.9 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.8 年 → 2021年 25.8 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.2 分 → 2021年 16.6 分、-21.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
大津駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -23.9 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.3年から +22.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 18.8 年、+22.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 10.4 分、+65.5 %と大きく増加)
石山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -9.0 %)
石山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.0%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.3年から +3.7 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 19.7 分、+31.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示