【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR湖西線 (近江舞子駅~大津京駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.4%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 23.7年から -30.4 %減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。堅田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堅田駅で昨年に比べ +32.9 %、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(堅田駅)は +32.9 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大津京駅)は +5.4 %(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.7 年 → 2022年 16.5 年、-30.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 13.4 分、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.9%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR湖西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江舞子駅 | - | 4.5万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - |
比良駅 | - | - | - |
志賀駅 | - | 4.0万/㎡ (32.5年/66.7㎡) | 8.6万/㎡ (29.5年/51.7㎡) |
蓬莱駅 | - | - | - |
和邇駅 | - | 9.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | - |
小野駅 | - | - | - |
堅田駅 | 19.4万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 14.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/72.5㎡) |
おごと温泉駅 | 9.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
比叡山坂本駅 | - | - | - |
唐崎駅 | 6.7万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
大津京駅 | 43.8万/㎡ (10.5年/84.0㎡) | 41.5万/㎡ (14.8年/78.3㎡) | 29.3万/㎡ (18.8年/83.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堅田駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +32.9 %)
堅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +32.9%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 12.2 分、+133.3 %と大きく増加)
大津京駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +5.4 %)
大津京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 14.8年から -29.2 %減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.8 年 → 2022年 10.5 年、-29.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 15.4 分、+116.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示